随着北京市新出台的楼市政策落实满月，二手房市场显著回暖。多名房产销售人员指出，房屋带看和成交活动均表现出上升趋势，部分优质小区房源开始出现紧缺。根据机构的数据显示，截至8月底，北京今年累计成交二手房12.1万套，同比上涨5.9%，创下近五年来的最高交易量。
自8月7日新政策发布以来，非京籍家庭购买五环内房产的社保或个税缴纳年限从2年缩减到1年，购房门槛进一步降低，同时公积金贷款额度大幅提升。单个缴纳人的贷款额度最高可达120万元，夫妻双方则可申请240万元，结合政策后，最高贷款额度达到340万元。
政策实施后，北京的二手房成交量出现了积极变化。8月的成交套数为1.4万套，同比增长3.9%，每周成交量也在稳步增加。新房市场同样受到政策刺激，成交面积显著回升。进入9月，二手房的交易量继续上升，第一周成交3300套，同比增长26.1%，新房市场也表现不俗。
分析师指出，政策的实施有效释放了合理购房需求，提升了市场的预期。二手房的供需关系不断改善，挂牌房源数量有所下降，尤其是一些性价比高的小区，优秀房源经历了持续的消化与减少。此外，北京新房市场也展现出库存下降的趋势，供给压力减轻。
虽然成交量和供需关系得到了改善，但二手房价格仍在调整中，显示出下行趋势。展望未来的“金九银十”传统旺季，市场热度是否能持续仍需关注后续数据表现。分析师们普遍认为，政策对需求的支持会逐步释放，尤其是对刚需和改善型购房者的积极影响将逐步显现。
此次新政及市场变化为购房者创造了更多机会，同时也于长远上对市场预期产生了积极作用。随着房地产销售制度改革的推进，预计未来市场将进入一个新的阶段。
发表评论